طرح توجیه عمومی ایجاد هایپر استار در مجتمع تفریحی، فرهنگی و توریستی کوثر یزد

طرح توجیه عمومی ایجاد هایپر استار در مجتمع تفریحی، فرهنگی و توریستی کوثر یزد دکتر محمد علی فیض‌پور عضو هیات علمی دانشگاه یزد استان یزد و ويژگی های اقتصادی و اجتماعی آن در مقایسه با سایر استان های کشور نشان دهنده وجوه آشکار و متمایزی بین این استان با سایر استانها است. به عنوان مثال، در رده‌بندي استان ها از نظر توسعه يافتگي صنعتي، استان یزد به همراه استان‌های مركزي، قزوين، سمنان، بوشهر، اصفهان، خوزستان، زنجان، كرمان و تهران در گروه استان‌های توسعه يافته از این منظر قرار گرفته است. این در حالی است که این استان نسبت به جمعیت در گروه دومین استان مهاجرپذیر کشور قرار داشته و در جایگاهی پس از استان تهران جای گرفته است. از این رو، جاذبه‌های متعدد استان باعث علاقه‌مندی سرمایه‌گذاران به سرمایه گذاری در این استان گردیده و یکی از زمینه‌های سرمایه‌گذاری در این استان ایجاد هایپر استار در محدوده اراضی مجتمع تفریحی، فرهنگی و توریستی کوثر یزد در جاده تفت است (شکل زیر). مجتمع تفریحی، فرهنگی و توریستی کوثر یزد بر اساس طرح جامع آن دارای ويژگی ها و خصلت‌های زیر است: • حومه‌ای بودن: اراضی کوثر یزد در حریم شهری یزد و در هم‌جواری این شهر تاریخی واقع شده است. بنابر این می تواند: • از فرصت‌های فرهنگی و اجتماعی مجاورت با اولین شهر خشتی جهان استفاده کند؛ • از امکان خدمات رفاه عمومی و زیرساخت‌های شهری و ارتباطی موجود شهر یزد بهره ببرد؛ • با ساماندهی حریم شهر یزد از مشکلات معمول در فرآیند در حال شکل‌گیری مجموعه شهری یزد جلوگیری کند؛ • زندگی و عملکرد حومه‌ای پشتیبان سکونت، کار و فعالیت برای شهر یزد ایجاد کند؛ • ارتباط‌های عملکردی مشخصی با شهر یزد برقرار کند و پشتیبان این شهر در ایفای نقش‌های عملکردی خود باشد • جدیدالاحداث بودن: توسعه اراضی کوثر یزد در زمین بکر و بدون سابقه توسعه انجام می‌شود. • انتفاعی بودن: مأموریت مشخص این مجتمع تأمین منابع مالی برای انتقال آب به استان بوده و از این رو از خصلت‌های برنامه راهبردی توسعه این اراضی، ایجاد درآمد است. • چند عملکردی بودن: علاوه بر آن، کارکردها و عملکردهای مجتمع تفریحی، فرهنگی و توریستی کوثر یزد عبارتند از: • تسهیلات اقامتی شامل هتل، مالکیت‌های زمانی، هتل‌های موضوعی، خانه‌های استراحت‌گاهی و جز آن • مراکز سرگرمی (پارک‌های موضوعی) و ورزشی (ورزش‌های آبی، گلف و جز آن) • مراکز فرهنگی و گذران اوقات فراغت شامل پارک‌ها و جز آن • مراکز پژوهشی و تحقیقاتی • تسهیلات خرید و کسب و کار شامل مناطق خرید، رستوران‌ها و جز آن • تسهیلات رفاه عمومی شامل پارکینگ‌های عمومی، جاده و جز آن • مجتمع‌های مسکونی • کمربند سبز تشریح کارکردهای مجتمع تفریحی، فرهنگی و توریستی کوثر یزد نیز نشان دهنده آن است که این مجتمع با کارکردهای زیر طراحی شده است: • فضای تجاری: ارائه محصولات و تولیدات داخلی و خارجی با کمترین واسطه نه تنها به استان یزد بلکه به دیگر شهرهای کشور و در نتیجه فراهم ساختن گستره نامحدودی از فرصت‌های کسب و کار و تجارت با بازرگانان داخلی و خارجی. • فضای تفریحی: شهربازی مکانی برای بازدیدکنندگان و خانواده‌های جوان شامل سواری، گالری، بازی‌های آبی، تئاترها و رستوران‌ها با تمرکز بر سرگرمی‌های خانوادگی؛ بنابر این و با توجه به ويژگی‌های استان یزد شامل:  برخورداری از جايگاه ترانزيتي ممتاز (قرارگیری در کريدورهاي بين‌المللي شمال- جنوب و شرق- غرب)  بخش صنعت توسعه یافته  بازار کارتوسعه یافته  قطب خدمات برتر شامل گردشگری، آموزش و درمان  رشد بهره وری، رشد اقتصادی بسیار بالا و در نتیجه درآمد سرانه بالا  نرخ بالای شهرنشینی  مهاجرپذیری شدید  سرمایه اجتماعی و برند یزد  عدم وجود مراکزی مشابه در سطح استان و موقعیت بسیار نامناسب مکان هایی چون مجتمع ستاره و رفاه و ویژگی های محل احداث شامل: ضریب امنیت جاده ای بسیار بالا در تمامی مسیرهای دسترسی و عدم وجود سایر ریسک‌های سرمایه گذاری قرارگیری در پر ترددترین مسیر استان از حیث سفرهای خانوادگی داخل استانی همجواری با پارک کوهستان و در نتیجه امکان جذب مشتری وسعت، بکر بودن و در نتیجه قابلیت ایجاد پارکینگ های سطحی و متناسب با روحیه مردم یزد امکان پوشش 80 درصد از جمعیت استان در کمتر از یک ساعت چند منظوره بودن مکان و در نتیجه امکان جذب مشتری توسط سایر فعالیت های در حال استقرار در منطقه سرعت بسیار بالای گسترش شهر به سمت محل احداث مجتمع تمرکز مراکز آموزش عالی استان در نزدیکترین فاصله تا محل احداث مجتمع توافق نسبی جمعی استان برای احداث این مجموعه این طرح نشان داده است که این منطقه می‌تواند یکی از گزِنه‌های اصلی برای ایجاد هایپر استار در استان یزد باشد.