نقش مدل سازی اطلاعات ساختمان (BIM) در مدیریت تعمیر و نگهداری ساختمان ها

امروزه مدل سازی اطلاعات ساختمان(BIM) به عنوان یکی از ابزار های نوین در طراحی و ساخت ساختمان ها بکار گرفته میشود. بر اساس استاندارد ملی مدل سازی اطلاعات ساختمان آمریکا مدل سازی اطلاعات ساختمان به صورت زیر تعریف میشود:باز نمودی دیجیتالی از مشخصات فیزیکی و کاربردی یک سازه است، BIM یک منبع دانش مشترک برای اطلاعات مربوط به شکل گیری یک سازه و یک مبنای اعتماد برای تصمیم گیری در طول چرخه ی فعالیت آن است. (از زمان شکل گیری مدل مصور تا زمان تخریب). فرضیه ی بنیادی BIM کمک به ذینفعان مختلف در مراحل مختلف از چرخه ی فعالیت یک سازه در زمان نصب یا به روز رسانی است، اصلاح اطلاعات درون BIM پشتیبانی و انعکاس وظایف یک ذینفع را ممکن می سازد..با گسترش این فناوری و اضافه شدن بعدهای جدید، استفاده از آن در فاز بهره برداری و نگهداری ساختمان ها مورد توجه قرار گرفته است که این توجه همراه با گزارش موسسه ملی استاندارد و تکنولوژی آمریکا مبتنی بر ضرر و زیان ناشی از عدم هماهنگی میان طراحی های کامپیوتری، مهندسی و سیستم های نرم افزاری بهره برداری و نگهداری ساختمان را در حدود 15.8 میلیارد دلار تخمین زده است که بزرگترین بخش این مشکل مربوط به ضرر و زیان بهره وری در فاز تعمیر و نگهداری یعنی حدود 9 میلیارد دلار است که معادل 0.25 دلار در هر فوت مربع از فضای مدیریت بهره برداری و نگهداری شده افزایش یافته است. اما سوال اصلی این است که آیا اطلاعات ذخیره شده برای فاز تعمیر و نگهداری در مدل های فعلی کافی می باشد؟ یا نیاز به اضافه شدن یک بعد جدید با در نظر گرفتن مسائل و تئوری های بهره برداری و نگهداری از ساختمانها موجود دارد؟ از آنجا که اجرای مدلسازی اطلاعات ساختمان در بهره برداری ونگهداری ساختمان بحث جدید است و داده های کمی به صورت تجربی وجود دارداین تحقیق به صورت کیفی و با استفاده از مصاحبه با فعالان صنعت تعمیر ونگهداری ساختمان و همچنین مطالعه برخی کتب مربوط به مباحث تعمیر ونگهداری فرآیندهای موجود وروابط بهره برداری ونگهداری ساختمان به دست خواهد آمدو که چگونگی توانایی مدلسازی اطلاعات ساختمان جهت افزایش بهره وری در این بخش را نمایان خواهد ساخت.اطلاعات به دست آمده از این پژوهش میتواند به فعالان بخش تعمیر و نگهداری ساختمان و بهسازی ساختمان ها برای سهولت کار و کاهش هزینه ها کمک نماید.